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さて、前回のセクションでは
「売り買いの同時進行は可能か?」
というテーマで、売り先行
と買い先行
についてお伝えしました。
今回は、さらに踏み込んで
「売り先行と買い先行のメリットとデメリット」をご紹介します。
あなたの状況や条件に合わせて、
どちらがベストかを考えるための参考にしていただければと思います。
それぞれのメリットとデメリット
売り先行のメリットとデメリット
売り先行
とは、まず自宅を売却し、その後に新しい物件を購入する方法です。
売り先行のメリット
資金計画が明確になる
売却した自宅から得た資金を新しい物件の購入資金に充てることができるため、自己資金がはっきりします。
これにより、必要以上にローンを組む心配がなくなります。
また、物件が想定していた価格で売れなかった場合の不安も軽減されます。
売却した自宅から得た資金を新しい物件の購入資金に充てることができるため、自己資金がはっきりします。
これにより、必要以上にローンを組む心配がなくなります。
また、物件が想定していた価格で売れなかった場合の不安も軽減されます。
売り先行のデメリット
仮住まいが必要
自宅を先に売却するため、一時的に賃貸住宅などに住む必要があります。
これに伴い、仲介手数料や敷金、礼金、家賃、引っ越し費用などの追加コストが発生します。
自宅を先に売却するため、一時的に賃貸住宅などに住む必要があります。
これに伴い、仲介手数料や敷金、礼金、家賃、引っ越し費用などの追加コストが発生します。
買い先行のメリットとデメリット
買い先行
とは、先に新しい物件を購入し、その後に現在の自宅を売却する方法です。
買い先行のメリット
仮住まいの費用がかからない
先に新しい物件を確保し、そのまま引っ越すため、仮住まいが不要です。
これにより、余計な費用が抑えられます。また、新居に移った後でも、時間をかけてじっくりと現在の自宅を売却できます。
先に新しい物件を確保し、そのまま引っ越すため、仮住まいが不要です。
これにより、余計な費用が抑えられます。また、新居に移った後でも、時間をかけてじっくりと現在の自宅を売却できます。
買い先行のデメリット
二重ローンのリスク
新居を購入した後、旧居が売れるまでの間、二重で住宅ローンを返済しなければなりません。
これが大きな負担となり、金融機関の審査が通らない可能性もあります。
さらに、融資額が減額されることも考えられます。
このような資金面でのリスクは、理想の物件を見つけても購入をすぐに決断できず、他の買い手に先を越されるリスクを高めます。
新居を購入した後、旧居が売れるまでの間、二重で住宅ローンを返済しなければなりません。
これが大きな負担となり、金融機関の審査が通らない可能性もあります。
さらに、融資額が減額されることも考えられます。
このような資金面でのリスクは、理想の物件を見つけても購入をすぐに決断できず、他の買い手に先を越されるリスクを高めます。
売り先行と買い先行、どちらも一長一短があります。
ご自身のライフスタイルや資金状況、タイミングを考慮しながら、どちらがより適しているかを慎重に検討しましょう。
どちらの方法も、計画的に進めることが成功への鍵となります。