査定には大きく分けて、「簡易査定」と「現地査定」があります。
簡易査定は不動産の現地確認は行わず、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮しておおよその査定価格を算出するものです。
現地査定は、実際に訪問させて頂き、物件の状態、リフォームの必要性、周辺環境等を確認してから査定価格を出します。
日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。
実際に売出しを行う際には、いずれにしても現地査定が必要になります。
まずは簡易査定を元に売却するかどうかを判断されるか、すでに売却することが決まってるのであれば、はじめから現地査定をご依頼されてもよろしいかと思います。